למי יש חשק להתחיל להתעסק בהשוואה בין הריביות של הבנקים, במתן הלוואת משכנתא?

רווח נקי עושה השוואה יסודית ומקיפה בין הבנקים וחברות הביטוח, מנהלת משא ומתן קשוח מול הגופים הנ"ל כדי לתת לך את ההצעה הטובה ביותר ובהתאמה אישית לך ולמשפחתך.

תקבלו השוואה מסודרת ויישאר לכם רק לבחור.

היתרון של רווח נקי הוא הראייה מרחבית והאינדיבידואלית שמוצגת לך העובד, בהיות החברה בעלת קשרים ענפים עם הגופים הנ"ל, באפשרותה לקדם את האינטרסים שלך.

אם אתם רוצים לחסוך כסף,

אם אתם רוצים להימנע מלשלם כסף מיותר לבנק,

אם אתם רוצים מישהו שידאג לכם וייתן לכם ראש שקט,

צרו קשר וקבלו הצעת מחיר אטרקטיבית לייעוץ משכנתאות .

משכנתא הפוכה

איך אפשר לשכוח את המעמד המרגש של החתימה על המשכנתא הראשונה?

החלטה קריטית של דרך חדשה, לפני או עם ילדים קטנים, התחייבות ארוכת שנים מגורם מוסמך מממן בתמורה לשעבוד הנכס שלכם.

 

מי לוקח משכנתא הפוכה ולמה?

את המשכנתא ההפוכה, לוקחים אנשים מגיל 60 ומעלה.

מדובר באוכלוסייה שכבר או כמעט נוגעת בפנסיה, בעלי דירות שלוקחים משכנתא באותו האופן שהצעירים בתחילת דרכם לוקחים, הלוואה תמורת שעבוד הנכס הקיים.

אנשים אלה צריכים כסף, כל אחד ונמטרה שלו.

לדוגמה: כסף לילדים (עזרה בהפקת חתונה, רכישת דירה, אולי  טיול גדול לחו"ל ואילו רק דוגמאות, יכולות להיות מטרות אחרות.

מה זה משכנתא הפוכה:

-משכנתא הפוכה, היא הלוואה לכל מטרה שאין צורך להחזיר אותה בהחזרים חודשיים שוטפים ושאינה מוגבלת בזמן, וזאת בניגוד למשכנתא רגילה.

-ההכנסה השוטפת של הצדדים לא נבדקת ואין צורך לעשות ביטוח חיים.

-המימון הוא סביב 30%-50%, וככל שהגיל יותר מבוגר כך ניתן לקבל יותר מימון.

כדי להמחיש את העניין, נניח שווי הנכס שלכם הינו 2,500,000 ש"ח, תוכלו לקבל בין 1,000,000-1,250,00 ₪ השינוי העיקרי הוא שאין חובת החזר הלוואה חודשית, ניתן לא לשלם כלל ולצבור עוד ועוד חוב שיוחזר רק אחרי שהלווה ילך לעולמו.

-מנקודת המבט של הבנק זהו עסק משתלם, הנכס משועבד והוא נהנה גם מהרווח של הריביות הנצברות, בבוא העת כשהלווה מחליט, או בעת פטירת הלווה הבנק יקבל את חלקו מהמכירה בתוספת הריבית שנצברה.

יתרון משמעותי: את המשכנתא ההפוכה ניתן לפרוע על פי רב, בכל נקודת זמן וללא קנס.

-הרעיון הוא שהלווים כאילו "חיים" על חשבון הנכס, זו דרך נכונה לאנשים שצריכים מימון בגילאים האלו – זו דרך עדיפה על מכירת הבית, או לקיחת הלוואה גדולה אחרת ( שתיגרור ללחץ נפשי בשל הריבית וגם בגלל פריסת ההחזרים), חשוב להבהיר, שבזמן ההלוואה הלווים חיים בבית.

האם משכנתא הפוכה היא דבר שכיח?

במדינות בעולם, משכנתא הפוכה מקובלת, בישראל, עדיין פחות, זה נמצא בשלב ראשוני.

יוקר המחיה בישראל הולך וגדל, הדור הצעיר מתקשה להגיע לדירה בכוחות עצמו, נאלץ להיאבק ולנסות להגיע למימון גדול ,ולכן נעזר בהורים או בסבים ובסבתות

מכאן נולד הצורך של לקיחת למשכנתא הפוכה. ההורים השכילו להבין שאם אפשר להקל על הילדים בתחילת דרכם ולסייע להם בקניית דירה, כדאי להם להושיט יד בעודם בחיים ולזכות לראותם נהנים מ"פוש" ראשוני, אשר יסייע להם להתחיל את הדרך בבטחון.

 

משכנתא ההפוכה ניתן לקבל מגופים האחראים על משכנתאות, לרבות הבנקים וחברות הביטוח.

במקרה של פטירה הנכס נמכר, אם נותרו כספים העודף עובר ליורשים.

משכנתא הפוכה ניתן לפרוע בכל עת וללא קנסות, חשוב מאוד להכניס סעיף כזה בעת חתימה על החוזה.

 

לסיום,

יש לקחת בחשבון שישנן עלויות המתלוות למשכנתא הפוכה והן:

ריבית שנצברת עם הזמן, כי הכסף לא חוזר מדיי חודש לבנק (להבדיל ממשכנתא רגילה שבה התשלומים שוטפים). תשלום על פתיחת תיק לעורך דין, פתיחת תיק משכנתא ותשלום לשמאי שקובע את ערך הנכס. ביטוח דירה ותשלום דמי שירות ללא בביטוח חיים, אין צורך.

מלאו את פרטיכם כאן ונציגנו יחזור אליכם בהקדם